Memorial descritivo: o que é e como fazer

O memorial descritivo é o documento que descreve, em texto, tudo o que o projeto representa em desenho: materiais, acabamentos, dimensões e características da obra. Ele acompanha as plantas e é exigido em aprovações, financiamentos e contratos.

Para que serve

• Aprovação: prefeituras e órgãos costumam exigi-lo junto do projeto.
• Financiamento: a Caixa e outros bancos pedem memorial para liberar crédito.
• Contratação: deixa claro, por escrito, o que será executado.
• Obra: orienta a equipe sobre materiais e padrões de acabamento.

O que deve conter

Embora varie conforme a finalidade, um memorial descritivo costuma trazer:

• Dados gerais: identificação da obra, do terreno e dos responsáveis.
• Áreas: quadro de áreas (construída, do terreno, por pavimento).
• Descrição por ambiente ou por sistema: fundações, estrutura, vedações, cobertura, esquadrias, revestimentos de piso, parede e teto, pintura, instalações.
• Especificação de materiais: tipos, marcas de referência e acabamentos.

Memorial descritivo x justificativo

• Descritivo: descreve o que será feito e com quais materiais.
• Justificativo: explica por que certas decisões de projeto foram tomadas (atendimento a normas, conforto, acessibilidade).

Como fazer sem retrabalho

Escrever memorial à mão, copiando dados do projeto, é demorado e propenso a erro. Como o BIM guarda a informação de cada elemento (material, área, espessura), parte do memorial pode ser gerada automaticamente a partir do modelo — e mantém-se coerente com as plantas, cortes e fachadas.

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Perguntas frequentes

Memorial descritivo é obrigatório? Para aprovação e financiamento, normalmente sim. Os requisitos exatos variam por município e por instituição.

Quem assina o memorial descritivo? O profissional responsável técnico pelo projeto (arquiteto ou engenheiro), com seu registro no conselho (CAU ou CREA).